不知道大家有沒有什麼撇步買到相對便宜的物件呢？我來拋磚引玉一下。
1)看準時機再交涉
売主:一般人 透過仲介購買（仲介経由購入）
有賣過房子的就會知道，一開始的房屋售價會先丟出比市場略高的價格試水溫，如果市場反應冷淡才會開始降價（記事本裡的文章有提過）。所以如果打算買的房子是仲介案件的話，先問一下這是什麼時後開始販售的物件？賣家欲脫手的原因為何（雖然賣家不一定實話實說，但可參考）？
再來賣房子時，賣家會選擇跟仲介簽約専任媒介or一般媒介，若是専任媒介的話，通常是簽約3個月。假設從販賣開始已過了2個月，賣家會開始不安，仲介更是著急，因為再過一個月還是賣不出去的話，有可能賣家改簽一般媒介，到時候別的仲介賣出去自己就分不到羹。若是你出價的話，很有可能仲介會幫你說話，去說服賣家降價。當然若賣家不缺錢又不著急那就沒輒了。自住買房、投資買房都適用喔。
2)善用員工福利
新築房（自住）
自住新築物件的話，雖然不是人人適用，但可以自己先確認一下！那就是「提携法人割引」。日本有些公司會跟建商簽約做為員工福利，當員工向建商購買新築物件時，建商會回饋（降價）0.5%的金額給你，同時回饋（介紹費）0.5%給你的公司！金額雖然不是特別大，但省下的錢拿去買家具也是不錯的選擇。
你的公司（or親会社）有簽約的話都適用。
偷偷說一下，回饋給公司的0.5%介紹費可以問一下建商営業担当，看能不能也直接反給你。畢竟若資格確實有的話，這筆錢付給你還是付給公司對他們來說金額都是一樣……
理論是這樣說沒錯，但不保證成功喔。你也知道日本公司有時候很死腦筋，営業太嫩咖也沒決定權。我有問過可以的，也有問過不行的，可以折價最好，不行也不要硬拗喔！
3)決算期を狙う
売主:不動産仲介業者
不動產仲介公司自己是売主的話，這樣的非公開「売主物件」的投資用公寓，一般是不會降價的。但對第一次購買的客戶，手續費上可能可以減免，記得要交涉一下（注意第二次就難有減免了！）。但還是有個例外，就是「決算期」！！一般是3月，業者的「決算期」為了讓年度業績更漂亮些，営業可以寫「決算書」向上層申請減少收益來獲取新訂單；更有甚者則是先向上司取得可降價的預算後，直接向客戶兜售。要注意並非所有業者的決算期都是3月，有的是9-10月或其它月份。
4)跟業者畫大餅
売主:不動産仲介業者
跟業者交涉價格的時候可以說，有加入類似投資買房的コミュニティ。這樣業者也會覺得跟你保持一定關係是有必要，從而考慮是否減免部分費用，順便賣個人情！若群友中，購入意願者夠多的話，視情況也可以事先跟部分業者事先要求，爭取購屋優惠（手續費無料service或是額外介紹料反饋等）。
5)友人介紹物件
群友經驗，在不動産工作的朋友，介紹的非公開案件也有撿便宜的機會。新手的話，要注意風險。
如果您也有一些私人的談價撇步，歡迎留言與筆者分享！
