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日本星巴克被賣掉？看懂一場跨國企業的資產調度
KH CAPITAL NOTE · REAL ESTATE LENS日本星巴克被賣掉？看懂一場跨國企業的資產調度當母公司面臨重建壓力，為什麼反而會考慮出售表現穩定的海外事業？這不只是星巴克的新聞，也是一堂關於現金流、租客與資產組合的課。A-ga 阿嘎的日本不動產與資產配置觀察... -
日本升息至 1% 的房市新賽局
KH PROPERTY NOTE · RATE CYCLE日本升息至 1% 的房市新賽局升息不等於房市一定崩盤。真正需要重新計算的，是貸款成本、現金流、住宅需求與自己還能承受多少風險。A-ga 阿嘎的日本房地產觀察｜以 2026 年 8 月官方資料為基準 這一天終於來了。2026 年 6 月 ... -
為什麼我看到擋土牆，就直接放棄這塊土地？
KH PROPERTY NOTE · LONG-TERM RISK為什麼我看到擋土牆，就直接放棄這塊土地？價格便宜，不代表真的划算。看土地時，擁壁、地盤與地基，往往比眼前的成交條件更值得長期思考。A-ga 阿嘎的日本看地筆記｜現場觀察 之前去看了一塊土地，其實看不到五分鐘，我... -
以為買日本店鋪是躺賺？當保險公司花了一年，才查出房客的千萬理賠疑雲
KH OWNER GUIDE · COMMERCIAL TENANCY RISK以為買日本店鋪是躺賺？當保險公司花了一年，才查出房客的千萬理賠疑雲除了投報率，你還得防範租賃爭議、設備責任與疑似不正請求。店鋪投資真正難的地方，往往在租約簽完之後才開始。A-ga 阿嘎的日本房東筆記｜匿... -
永住變地獄開局？難度直接拉滿怎麼辦
KH JAPAN LIFE · CAREER & RESIDENCE永住變地獄開局？難度直接拉滿怎麼辦政策會改、景氣會變、匯率會起落；但真正能陪你走得更遠的，還是你持續累積、讓自己變得難以取代的能力。A-ga 阿嘎的日本職場觀察｜旅日近 20 年 最近一兩個月，我發現很多在日... -
大家都在討論日本不動產，但其實聊的是不同的世界
KH OWNER GUIDE · INVESTMENT FRAMEWORK大家都在討論日本不動產，但其實聊的是不同的世界小套房、整棟公寓、戶建，看起來都叫日本房地產；但投資目標、經營方式、風險與報酬邏輯，可能完全不同。A-ga 阿嘎的日本房東筆記｜先定義玩法，再談好不好賺 前幾天... -
熊本 M7.1 之後：買房不只看價格，還要看城市承受二次災害的能力
KH OWNER GUIDE · RESILIENCE & HOME LOCATION熊本 M7.1 之後：買房不只看價格，還要看城市承受二次災害的能力真正的防災，不是地震來了才開始。從選地、看建物、確認避難路線，到一家人的日常準備，都是居住風險管理的一部分。阿嘎的日本買房與生活防... -
買房臨時放鳥，為什麼日本屋主直接拒絕？談房價前，先讓人相信你
KH OWNER GUIDE · BUYING NEGOTIATION NOTE買房臨時放鳥，為什麼日本屋主直接拒絕？在日本談不動產，價格很重要；但對有故事的房子與土地來說，守約、溝通與信任，往往也是成交條件的一部分。阿嘎的買房交涉筆記｜守時、買付與賣方信任 很多人買房時，把焦... -
10 分鐘的路，我怎麼走成了 16 分鐘？日本看房，駅徒歩○分要自己走
KH OWNER GUIDE · VIEWING NOTE & WALKABILITY CHECK10 分鐘的路，我怎麼走成了 16 分鐘？日本看房時，「駅徒歩○分」是計算基準，不是你的生活體感。地圖能告訴你距離，只有自己的腳知道這條路好不好走。阿嘎的東京看房筆記｜徒步距離、階梯與生活動線... -
房貸被拒，不代表你買不起房：日本住宅貸款到底在看什麼？
KH OWNER GUIDE · HOME LOAN REVIEW & PURCHASE READINESS房貸被拒，不代表你買不起房：日本住宅貸款到底在看什麼？被拒絕本身不是答案。把收入、既有負債、信用、團信與物件條件拆開看，才知道下一步該調整什麼。資料更新：2026 年 8 月｜日本住宅金... -
永住變難、物價變貴，日本到底還有什麼值得留下來？
KH LIFE OBSERVATION · SAFETY, WORK & EVERYDAY TRUST永住變難、物價變貴，日本到底還有什麼值得留下來？一則高雄公車司機的善意，讓我重新想起：台灣的人情與日本的現場管理，都是守住日常安全的不同方式。阿嘎的日本生活觀察｜從施工現場、Buyer 工... -
入社第二年，我做了一件前輩們都沒做的事：一年省下 1,000 萬日圓的 VA 思維
KH OWNER GUIDE · BUYER MINDSET & VALUE ANALYSIS入社第二年，我做了一件前輩們都沒做的事：一年省下 1,000 萬日圓的 VA 思維真正的 Cost Down，不一定是把供應商的價格殺低；有時候，是先重新問一次：「為什麼一定要用原本的方法做？」阿嘎的 Buyer ...
