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持有日本不動產後，真正需要的往往不是更多零散訊息，而是一套能讓房東掌握現況、判斷下一步，並與必要專業者順利協作的管理方式。
WHAT WE ORGANIZE把物件管理，整理成六個清楚的工作面向
租金與收支資訊
整理租金入帳、管理費、修繕費與其他待確認項目，讓房東能掌握物件的日常運作。
入居者與租約狀況
協助整理入住、更新、退租與聯絡紀錄；實際契約與法定業務依合作專業者及契約範圍處理。
修繕與維護窗口
釐清問題現況、安排溝通與報價確認，並依事前約定的決裁範圍推進後續工作。
空室與招租變動
面對空室、退租或重新招租時，先整理原因與條件，再協調適合的仲介或管理窗口。
定期回報與文件
建立月度回顧、照片、估價與必要文件的整理方式，降低跨國持有時的資訊落差。
專業者協作
若涉及稅務、法律、建築、消防或其他專業判斷，協助整理問題並交由適格專業者處理。
HOW IT STARTS開始代管前，先確認四件事
01
物件基本資料
所在地、物件型態、持有狀態、租約與現有管理安排。
02
目前管理課題
說明租金、修繕、空室、溝通或文件管理上最需要改善的部分。
03
服務範圍確認
依物件與需求確認可協助的範圍、合作窗口與必要專業分工。
04
建立回報方式
在服務範圍與契約確認後，安排聯絡、回報與各項處理節點。
實際服務內容、費用、金流處理、修繕決裁、租約管理與委託契約，會依物件狀況及合作方式個別確認。若涉及法定登錄、專業資格或特定業務，將依適用規範交由適格專業者處理。
先從物件現況開始，找到適合的管理方式。
提供物件區域、物件類型、持有狀態與目前困擾，我們會先確認是否適合進一步規劃。
CONSULTATION
物件代管諮詢
請留下物件與需求，我們確認後會直接以 Email 與您聯絡。