115
提到投資日本的不動產，很多人會有迷思就是買新築公寓房。理由是什麼呢?新的漂亮，買上就可以找到租客，設備也都是新的。但以筆者經驗的話，會建議要買中古房（木造アパート因為減価償却的關係，新築可），主要原因是因為建商一開始的廣告費用以及營業成本都加諸在上面，僅管房租一開始是新房租金（プレミアム価格）比較高，但之後一有人退租同樣租金便不在適用，原本試算的收支計畫可能就因此打亂，要注意。新築的最大優點就僅是家電短時間不易故障，積立金看起來每月的運用コスト很低，但羊毛出在羊身上，那是因為你一開始就先付了一筆積立金在裡面。
連結網站的重點就是下面3點，圖表來看1R屋齡15-20年後的租金價格會逐漸趨緩。
①賃料の下落率は年率に換算すると約１％
②賃料の下落は３つの段階に分けられる。（シングルタイプ）
１．第一段階 築3～10年 年下落率 約1.7％
２．第二段階 築11～20年 年下落率 約0.6％
３．第三段階 築21年以降 年下落率 ほぼ横ばい
新築後の10年間が、最も下落率が高く、築20年を超えると安定する。
③利便性が高いエリアで新規供給が少ないエリアは、下落圧力は軽減される。
駅からの距離等によって、下落圧力が異なっている可能性が高い。
https://twinb.co.jp/contents/151
