住房費用算是人生最大的花費之一，若真是打算長久居住在日本的話，租不如買來得划算。租屋還要看房東臉色，若遇到沒國際觀的房東，有時還得受氣。
然而在日本買房也不容易，除非你已經歸化日本籍或是取得永住權，貸款銀行方面就比照日本人沒什麼限制，不然願意接受外國人沒永住權貸款的銀行(三菱UFJ、三井住友)本來就少，還得準備自備款2成。
自己在工作簽的時候申請過房貸(三菱UFJ)，取得永住後也用投資貸款買過投資物件，因為周遭有同樣經歷的人不多，所以都是自己摸索也花了
不少時間，跟大家分享一下自己的淺見。
不知道大家有沒有想過，準備在日本置產，或甚至已經貸款35年買好房後，卻又因為某些不可抗拒因素回國，那你的房產該如何?
如果是租屋的話，只要退租就好，孑然一身，但房子買了，頭都洗了一半，該怎麼辦?!?!
答案不外乎就是出租or 賣掉，但是兩者間要注意的是日本的房貸有分自住跟投資，利息差了1%以上!
如果你將(自住)住宅貸款買的房子拿去出租，並且被銀行知道了，銀行有權利要求你將貸款餘額一次付清。
銀行怎麼有辦法發現?只要寄須本人簽收的資料給你，但沒人簽收就露餡啦。
(不要問我如何規避被發現，遊走法律邊緣的問題不予回答)
如果你已經持有永住權，可以請銀行將住宅貸款改為金利較高的投資貸款(前提是出租的房租可以cover房貸)。
若持有的簽證仍是工作簽的話，那也只能脫手賣掉了(能否賣好價格是關鍵)。
講到這裡，我想說的就是如果考慮置產的話，要先考慮《出口戦略》，也就是將來如果要脫手賣出的話，是否容易賣掉，又是否能高價賣出。
公寓、透天各有它的優點，各有它的市場，在此不做評論誰好誰壞，但如果將來或許有可能會拿去出租，亦或是要拿去轉現金(賣掉)，那我
會推薦大家考慮離車站近的公寓物件。
原因在於木造的透天房(戶建)損耗率高，超過法定耐用年數22年後基本就只剩土地的價值(22年是減価償却的年數，並非真只能住22年)。賣價
要維持在當初的售價水準相關困難。再加上戶建的位置普遍離車站稍有距離，一般買房or租屋者會優先考量離車站近的物件。
公寓的缺點諸如每個月要支出管理費/修繕費/租車位還有車庫費，這些running cost比較高，但是相對的一個有良好管理制度，靠近車站的公寓，將受買房or租屋者的青睞。(Family物件還需考慮是否近學區)
筆者提供一些自己Family公寓物件的指標給大家參考
1.離主要車站7分鐘內(通常7分鐘的物件實際走會9分鐘…)
2.離學區的小學，大人徒步5分鐘內(小朋友步伐會是7~8分鐘)
3.高樓層佳，不然至少2F以上(1F會有安全疑慮)
4.其他諸如採光、風水(梁柱)、房間格局、有無平交道、房子跟鐵軌呈平行(離火車近可能比較吵)還是垂直…太多太多
沒有十全十美的房子，至少將上面1-3點顧到，其他就看個人喜好了。
簡單來說，其實就是以租屋人的角度去思考就好。
想要多做點功課的話，可以去多看一些新築公寓物件，相信業者會很熱意幫你介紹的，同時也可試試做”仮審査”，知道自己可以貸款多少，以後也有談判的空間。（看新築房通常還有禮盒or禮券拿可以貼補車馬費😆）
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