有錢人必做的投資
你知道有錢人一定會做的投資就是持有不動產嗎?為了單純炫富?NoNoNo!比起股票or外匯等無形的資產，還是有很多人喜歡有形的資產，但事情絕沒這麼單純，且聽小編娓娓道來。
節稅是致富的關鍵
最大的節稅就是遺產稅，不動產在課稅時，並不是以市價多少去評估，而是以路線價格去評估，路線價格一般遠低於實際房產的價值。也就是多假設你持有3000萬現金，那實際課稅就是以3000萬去課稅，但你若是持有3000萬的房產，單以路線價格來看，你可能只需要被課稅1500萬，再者持有的房產是出租用的話，稅額還可以再降低。這也是有一陣子日本木造公寓會大量出現的原因，再來因為日本房產屬於消耗品，所以每年會有損耗額度(減価償却)用來節稅，操作好的人甚至可以每年都拿到日本政府的退稅。
可預知風險，進而事先做好對策
這陣子因為肺炎疫情影響，很多在日本奮鬥的外國人突然沒了收入，只能以積蓄過日，如果同樣事情發生在自己身上，是否能夠倖免於難?這場全球性的災情導致美國股市融斷，日本股市也如果溜滑梯一路下滑，投資客苦不堪言。
然而房市方面，都內中古房市跌幅不到10%，投資用的物件則幾乎感受不到跌幅(小編本想逢低承接一些，然而從業者那得到的消息卻是卻絲毫降價跡象)。都內的商用大樓因為承租用戶大減導致收益減少，但一般投資用的出租公寓，即便房產大跌50%，只要租屋客沒有退租，租金收入不會有絲毫減少。
其他風險管控諸如空室風險，金利調高風險，修繕風險，天災風險等，都可以事先制定計畫，嚴選物件、提前還款、提撥修繕存款、採用新耐震基準來降低風險。
2000萬年金不足問題
年金問題不論是台灣還是日本都是筆爛帳，日本目前可以領年金的退休年齡是65歲，然而現為30代的青年，之後想領年金可能需要一直工作到68-70歲才可以提領…如果身體沒有病痛的確是可以一直工作下去，但如果身體微恙卻要做到70歲才退休，問問自己這真的是自己想要的嗎?
甚至，日本學者又拋出震撼彈，等你退休後才發現到手的年金竟然無法Cover你目前的生活，也就是說你需要省吃儉用的過下半輩子!!若想要有個愜意的後半人生，學者建議需要自行準備2000萬日圓來做退休金。然而在小編看來，如果是30年後退休的話，2000萬在經過通貨膨脹下，是否足夠仍是個未知數，或許這個金額需要再翻個倍。倘若是購買房產投資的話，除了房產本身有抗通膨的效果，每個月有固定的房租收入可以使用，絕對是最佳的自動收入之一。
日本市場以及業界相對成熟
日本在經歷1990年代的泡沫經濟摧殘下，制定出了許多嚴打炒房的措施，在日本萬萬稅的下，持有不動產後5年內拋售的話，短期譲渡所得課稅近40％（所得税30.63％+住民税9%=39.63%），即便是長期譲渡所得，課稅額度也近20%(所得税15.315％+住民税5%=20.315%)。然而如果是投資出租套房的話，不需要去介意房產目前是漲還是跌，只要在意你的空屋率，是否每個月都可以得到income即可。
其他，將不定期補充!
