若問人生最大的花費是什麼？相信應該很多人都會認同是住房的費用吧！即使是沒有打算買房的人，保守估計，租屋花費約佔個人的到手薪資比例25%~30%（依個人規劃有出入），日積月累下來也決不是一筆小錢，也因此我們才更加要在房屋花費上精打細算。自己也有過幾次租屋經驗，今天以外國人視角想跟大家分享一下關於「日本租屋」的看法。因為外國人的身份，有時候租屋不單單是錢，還有房東願不願意租給你的問題。即便是持有永住權的外國人，也不敢說找租屋時不會被碰釘子。這時候就需要一個好房仲幫忙斡旋。
至於出發到日本前有什麼方式找到租屋？10多年前自己是找在台灣的leopalace21（就是之前屋檢有偷工減料的那間)，現在應該還有許多方法可以選擇，我就不野人獻曝了。
1)「社宅」&「借り上げ社宅」を利用 對於已經待在日本，並考慮找房的朋友，如果是換工作而搬家的話，務必優先訊問公司有無「社宅」或是「借り上げ社宅」制度，也就是以公司的法人名義去租屋，除了房租有補助外，搬家費用也有可能公司會一併包了。房東也特喜歡這種房客，因為公司名義租屋代表著被積欠房租的可能性很低。如果不是上述情形，而是不滿於目前的居住環境，又不想住sharehouse的話，可以透過各大找房網去搜尋。至於各種房型（戸建て、マンション、アパート）的優缺點，希望之後有房仲能在留言處補足它。
2) 基本料金の仲介手数料を抑える 講到這裡可能會被賃貸房仲打，其實日本的宅建業法規定租屋仲介費「原則上」收房租的0.5個月，「上限」收房租1.0個月（還要加消費稅）。而大部分summo，at home上po的物件，你能想到的租屋仲介公司アパマンショップ、タウンハウジング、エイブル、ミニミニ等任一間都可以介紹，那既然這樣當然選仲介費收0.5個月的ミニミニ就好。（收1.0個月的其實就是在賣服務，舒適的店面還有沙發坐，無限暢飲的咖啡機，初期費用可刷卡等）
3) 「ウチコミ」の仲介手数料なし物件 除此之外，對於自己日文方面有自信的也可以試著直接跟房東交涉，有時房東只是不瞭解你這個人，直接對話後，當發現你是如此的優秀人材，恨不得趕緊將房屋租給你。至於要如何跟房東聯繫？可以試試「ウチコミ」這種由房東直接PO文的租屋網。https://uchicomi.com/缺點是物件沒summo,at home那樣多，還有東京以外的地方物件，條件比較不好（屋齡老舊，離車站遠的便宜物件）。優點是，東京物件多，或許其中也有一些不錯的可以考慮。當然也可以直接跟房東自我推薦，讓他租給你，而約看房時也會有與該網站合作的不動產業者帶你看房&簽約，不是那種口頭契約。更重要的是完 全 不 收 仲 介 費（房東會付仲介費給合作的不動產仲介，所以bussiness才得以成立）。適合對有一定日文程度但預算不多的人。
4) 安心サポートは本当に要る？ 除了仲介費之外，你是不是直接就照業者推薦的細項去簽約了？現在很多都有什麼「安心サポート」然後莫名就收你3500元/月！！休但幾勒~安心サポート不外乎就是連假時鑰匙掉了叫鎖匠開鎖，或是深夜時段叫人來修理馬桶之類的，你真的有需要嗎？不需要請直接拒絕。
5)火災保険の見直し 再來租屋時必加入的火災保險，金額大概15,000 ~20,000円 / 2年約，其實這個費用很貴（仲介自己也知道），租屋退房時有現状回復的義務（消耗品不算）因為房子是租屋而不是自己的資產，所以保的其實是家財險，只要你選的保險有對房東補償1000万円即可。房仲有權要求你要加入保險，但無法指定。他們家保險的內容是不是你要的？若不是，就拒絕並說自行加入吧。有什麼樣的保險可以加入？ 可以去価格.com看看比較，一年不到5000還可以刷卡。當然這都要事先跟仲介溝通好，才不會自己加入後被找藉口說不行。https://hoken.kakaku.com/insurance/kasai/kazai/
6)引越し費用 有搬家過的就知道，搬家公司的價格都是用喊的，什麼報價才合理，如果只問一間搬家公司那可能就會被糊弄過去，最好是多找幾間一起比較最好。這時就要善用ポイ活網站（如下介紹）https://knowhowjapan.com/2020/09/27/%e3%80%90%e3%83%9d%e3%82%a4%e6%b4%bb%e3%80%91moppy/
在ポイ活網站搜尋「引越し」就會有一括見積もり的選項，只要去要報價就可以獲得點數，不無小補。其它諸如搬家後會使用到的「インターネット」、「電気」，申請時透過ポイ活網站申請也可以讓你額外獲得點數！至於搬家費用該如何交涉？首先平日搬家的價格設定會比假日便宜，然後月底&月初的費用也會高於其它時段，三月也是繁忙期。如果一開始你就設定比較貴的時段搬家當然價格交涉的難度也會上升。
貨比三家，真正想簽約的業者排在最後面來看房最好。對於他家業者的第一次報價，不須做太多評論，但可以試著去問對方的底價。通常對方會說，「今決めてもらえるなら、XX円安くします」但【絕對不要一兩間報價就做決定！】可以說還要再看看其它家的報價。但細節部分例如是使用幾噸的卡車，當天有多少人到現場則需要注意，因為不同的條件報的金額出入也大。其它如冷氣機需要移設，洗衣機也含拆裝的話，費用會是多少也可以一併要求（最終目標是這些全包但費用全免）。這樣在聽過1-3間報價後心裡大概會有個底。接下來就是以這樣的底數去跟你想要簽約的公司交涉。
（大手会社比較不適用）交涉方法很簡單，
1.A社がXX円だったので、それより安くできないですか?（必要時show報價單）
2.御社にお願いしたいと思いますが、他社が格安なので少し迷っています。。。
3.自分の予算（会社の規定でXX円まで引越し料金の補助が出るので）、XX円以内に抑えられない（おさえられない）でしょうか。
4.殺手鐧XX円でしたら、今契約します。と宣言！降到沒法降的時後可以問問看有無其它サービス諸如電視線安裝（雖然很簡單但有人幫忙弄不是很好嗎），紙箱膠帶緩衝材能否多給？（免得到時候不夠用）最後，祝大家都找到自己理想的住家。
