2026 年 8 月，依當事人公開發言與多家媒體報導，陳幸妤表示，婚姻期間曾以配偶贈與方式移轉約 6,000 萬元店面所有權予趙建銘，而相關貸款仍留在自己名下。[1] [2]

30-SECOND SUMMARY30 秒先掌握：先把四件事拆開看

ONE REPORT, FOUR DIFFERENT QUESTIONS一則公開報導，讓我想到台日制度的落差

我看到時第一個反應，跟不少長住日本的台灣人可能一樣：房子過戶了，貸款怎麼還留在原借款人名下？但這不是用感情或動機能解釋的問題，它同時牽涉夫妻贈與的稅務、離婚時的財產清算、房屋所有權，以及銀行貸款與抵押權。

TAIWAN: GIFT-TAX TREATMENT台灣：夫妻相互贈與有贈與稅優惠，但不是不用做任何事

台灣財政部稅務入口網說明，夫妻間相互贈與的財產不計入贈與總額，不需繳納贈與稅；但仍須向國稅局申報，取得不計入贈與總額證明書，才能辦理移轉過戶。[3]

這不代表房屋移轉沒有其他成本、沒有登記程序、沒有貸款問題，更不代表之後離婚時一定能用直覺方式再分回來。近年台灣購屋貸款的條件也受到選擇性信用管制影響，誰名下已有房貸、誰申請新貸款，都需要以申請時的央行規定與銀行條件確認。[4]

DIVORCE: NOT ONE SIMPLE POOL離婚剩餘財產：無償取得不必然放進同一個池子

台灣民法第 1030-1 條規定，法定財產制關係消滅時，婚後財產扣除婚姻存續所負債務後的差額原則上平均分配；但因繼承或其他無償取得的財產不在此限。[5] 個案是否、如何適用，仍取決於財產制、文件、債務、資金來源、時間點與法院判斷。

JAPAN: FUNDING AND GIFT TAX MATTER日本：夫妻房產登記，先回到出資與贈與稅

日本的共同持分不是想登記多少就登記多少。如果共同持分與實際出資顯著不一致，可能需要面對贈與稅與資金來源說明問題。日本也有贈與稅的配偶者控除，但不是全面免稅。

國稅廳說明，婚姻超過 20 年的夫妻間，贈與居住用不動產或其取得資金，符合居住、申報等要件後，除基礎扣除 110 萬日圓外，最高可再扣除 2,000 萬日圓；同一對配偶原則一生一次。[6]

JAPANESE MORTGAGES: CHECK THE BANK FIRST日本的房貸：不能只看產權移轉

所有權移轉、貸款債務、抵押權，是不同問題。房子有住宅貸款時，銀行往往會在貸款契約與抵押權設定中約定條件。若要贈與、出售、改成共同持有或由配偶承接債務，應先向金融機構確認是否需要事前同意、重新審查、債務承擔、清償或借換。不同銀行、貸款商品與個人信用狀況可能有不同結果。

CHECK BEFORE YOU CHANGE A TITLE做夫妻房產調整前，先把五份資料放在桌上

AGA’S TAKEAWAY阿嘎的結語：別先問名字放誰，先問責任留誰

公開案例最值得我們學習的，不是評論任何人的婚姻或動機，而是看見房產安排從來不只是登記名字。無論在哪裡，所有權、出資、貸款債務、抵押權與離婚時的財產處理，都應分開確認。

買房時，這幾件事一定要一起看：房子是誰的、錢是誰出的、債是誰背的、銀行同不同意、未來變動時誰有選擇。